Москва, Дзержинское ш., вл. 7/7
Подольск, Советская площадь, дом 3, офис 33
Этот объект в Подольске Московской области — пример комплексной реконструкции частного дома, когда задача заключалась не в косметическом ремонте, а в существенном увеличении жилого пространства и обновлении здания. Исходная площадь дома составляла 67,0 м², после реконструкции и достройки — 146,0 м². Работы включали надстройку второго этажа и мансарды, устройство новой пристройки, инженерные коммуникации, отделку и панорамное остекление.
Площадь дома до реконструкции.
Площадь дома после достройки.
Дополнительная площадь после реконструкции.
Срок реализации конкретного объекта.
Исходный частный дом имел площадь 67,0 м².
Владельцам требовалось значительно увеличить полезное пространство, при этом использовать существующий объект как основу для дальнейшей реконструкции.
Вместо строительства отдельного второго дома было принято решение развивать существующее здание: увеличивать его как вверх, так и за счёт дополнительного объёма.
Работы на объекте включали сразу несколько направлений реконструкции.
Дом увеличивали не только по площади застройки: была выполнена надстройка верхних уровней, что позволило получить значительно больше пространства без необходимости занимать весь участок новой пристройкой.
Одновременно к существующему зданию добавили новый каркасный объём.
Одним из основных этапов стала надстройка второго этажа.
Такое решение позволяет увеличивать площадь дома за счёт вертикального развития существующего здания.
При реконструкции подобные изменения должны рассматриваться совместно с существующими конструкциями дома, поскольку дополнительный этаж меняет нагрузки на всё здание.
В проект реконструкции также вошла мансарда.
Использование пространства под кровлей позволило дополнительно увеличить функциональный объём дома и изменить его архитектуру.
При такой реконструкции кровля становится не только защитной конструкцией, но и частью нового внутреннего пространства.
Помимо увеличения дома по высоте, была выполнена дополнительная пристройка.
Новая часть здания реализована по каркасной технологии с утеплением.
Каркасная конструкция удобна для реконструкции, поскольку позволяет создавать относительно лёгкий новый объём и адаптировать его под существующую архитектуру дома.
Надстроен над существующим домом.
Дополнительное использование пространства под кровлей.
Новый утеплённый каркасный объём.
Технология новых конструкций.
До начала работ площадь дома составляла 67,0 м².
После реконструкции — 146,0 м².
Таким образом, владельцы получили 79,0 м² дополнительной площади без строительства отдельного жилого дома на участке.
Именно значительное увеличение полезного пространства стало главным результатом этого проекта.
Реконструкция не ограничилась строительными конструкциями.
В состав работ вошёл комплекс инженерных коммуникаций, необходимых для эксплуатации увеличенного дома.
При серьёзной достройке инженерные системы особенно важно проектировать совместно с новой планировкой: увеличение площади меняет требования к отоплению, электроснабжению, водоснабжению и другим коммуникациям.
После строительного этапа дом получил современную отделку.
Задача реконструкции заключалась не только в добавлении новых квадратных метров, но и в том, чтобы существующая и новая части здания воспринимались как единый дом.
Это особенно важно для пристроек и надстроек: новые объёмы не должны выглядеть как случайные дополнения к старому зданию.
В обновлённой архитектуре использовано панорамное остекление.
Большие оконные проёмы дают больше естественного света и визуально делают новые помещения просторнее.
Одновременно остекление существенно меняет внешний облик дома и помогает придать реконструированному зданию более современный характер.
Реконструкция существующего дома сложнее обычного строительства на свободном участке тем, что новые решения необходимо увязать с уже существующим зданием.
Перед разработкой окончательного варианта важно понимать состояние несущих конструкций, перекрытий, основания, кровли и инженерных сетей.
Только после этого можно определить, какие элементы можно сохранить, что требуется усилить и каким способом рациональнее увеличивать площадь.
Увеличить площадь существующего частного дома можно несколькими способами.
Пристройка увеличивает площадь за счёт нового объёма рядом с существующим зданием.
Надстройка позволяет получить дополнительные помещения за счёт второго этажа или мансарды.
На объекте в Подольске использовали сразу оба подхода, что и позволило увеличить площадь с 67 до 146 м².
Этот объект — реальный пример достройки и реконструкции частного дома в Подольске.
Для домов в Подольске и Московской области можно рассматривать разные сценарии: пристройку дополнительных помещений, надстройку этажа, устройство мансарды, изменение кровли, утепление, обновление фасада и модернизацию инженерных систем.
Конкретный состав работ определяется индивидуально — после изучения существующего здания и задач владельцев.
Достройка может быть актуальна, когда сам участок и расположение дома устраивают владельцев, но существующей площади уже недостаточно.
Причиной могут стать увеличение семьи, необходимость отдельных спален, кабинета, более просторной гостиной или дополнительных хозяйственных помещений.
В таких случаях реконструкция позволяет рассмотреть возможность использования уже существующего здания, вместо автоматического решения полностью его снести.
Для объекта в Подольске на странице указан срок реализации 2 месяца.
Это срок конкретного проекта по увеличению дома с 67 до 146 м².
Продолжительность другой реконструкции может значительно отличаться в зависимости от исходного состояния здания, объёма демонтажа, площади пристройки, количества этажей, инженерных систем и отделки.
На странице представлен фотоотчёт реальной реконструкции частного дома в Подольске Московской области.
Такие фотографии особенно полезны для объектов реконструкции: они позволяют увидеть, как существующий дом изменяется по мере выполнения строительных работ.
По фото можно сравнить исходный объём здания, новые каркасные конструкции и итоговый результат после увеличения площади.
Проект в Подольске показывает один из возможных сценариев комплексной реконструкции: одновременно с пристройкой были реализованы надстройка, мансардный объём, новая инженерия, отделка и панорамное остекление.
Подробнее о вариантах достройки, реконструкции, замены кровли и модернизации существующих загородных домов можно посмотреть в разделе услуг компании.
Достройка и реконструкция домов в Москве и Московской области
Реконструкция дома в Подольске позволила более чем вдвое увеличить его первоначальную площадь.
За счёт второго этажа, мансарды и новой пристройки дом вырос с 67,0 до 146,0 м² и получил совершенно другой функциональный потенциал.
Инженерные коммуникации, утеплённые каркасные конструкции, современная отделка и панорамное остекление позволили провести комплексное обновление здания, а не ограничиваться локальной пристройкой.
Первые фотографии объекта «Достройка дома г. Подольск» доступны сразу на странице. Полный фотоотчёт можно раскрыть ниже.
Этапы строительства, конструкция, фасад, кровля, терраса и готовый внешний вид объекта.
