Москва, Дзержинское ш., вл. 7/7
Подольск, Советская площадь, дом 3, офис 33
Этот объект в СНТ «Заречье» Наро-Фоминского района Московской области — пример комплексной реконструкции существующего дома, когда недостаточно просто сделать пристройку или заменить наружную отделку. Старые конструкции были демонтированы, существующее основание усилено и расширено, после чего на участке построен современный каркасный дом «Атлас К177-2» общей площадью 177,0 м².
Площадь дома после реконструкции.
Первый этаж и жилой верхний уровень.
Габариты нового дома.
Срок реализации этого объекта.
До начала работ на участке находился существующий жилой дом с неоднородной конструктивной схемой.
Первый этаж был выполнен с сочетанием кирпичных и каркасных конструкций, а второй этаж представлял собой каркасную надстройку с ломаной кровлей.
Существующая конструкция уже не соответствовала задачам нового проекта: требовалось увеличить площадь, изменить архитектуру, переработать планировку и обеспечить надёжное основание для нового дома.
После обследования объекта стало понятно, что отдельная пристройка не решила бы основные проблемы существующего здания.
Поэтому реконструкция включала сразу несколько этапов: демонтаж, работу с существующим фундаментом, расширение основания и строительство новой надземной части дома.
Такой подход позволяет не подстраивать новую планировку под ограничения старых стен, а сформировать современный дом с нужными заказчику площадью, архитектурой и набором помещений.
Первым этапом стала разборка существующей надземной части дома.
Была демонтирована каркасная часть второго этажа, а кирпичные конструкции первого уровня разбирались с оценкой их состояния и несущей способности.
Старые строительные материалы и образовавшийся после демонтажа мусор были вывезены с участка.
Одна из наиболее ответственных частей реконструкции — работа с существующим фундаментом.
Основание дома было выполнено из фундаментных блоков ФБС, уложенных в три ряда.
Для дальнейшего строительства существующий фундамент усилили монолитным армированным цоколем.
Такое решение позволило связать существующую конструкцию и подготовить основание под новый каркасный дом.
Площадь нового дома была больше существующего пятна застройки, поэтому одного усиления старого фундамента было недостаточно.
Для новых участков здания основание расширили с помощью дополнительных винтовых свай.
Новые опорные элементы вывели в один уровень с существующим фундаментом, после чего было сформировано единое основание под новый проект.
Существующий фундамент сохранён и усилен.
Выполнен армированный усиливающий цоколь.
Использованы для увеличения основания.
Итоговая площадь реконструированного дома.
После подготовки основания на участке был построен современный каркасный дом «Атлас К177-2».
Общая площадь — 177,0 м², жилая площадь — 96,0 м², габариты здания — 11,0 × 11,6 м.
Дом заметно отличается от исходного объекта не только площадью, но и архитектурой, планировкой и организацией внутреннего пространства.
Вместо старого дома с ломаной кровлей появился современный двухэтажный каркасный объект.
Главный фасад дополнен панорамным остеклением и выразительными «парящими» карнизами.
Архитектура сочетает лаконичные современные решения с элементами, характерными для загородных домов в стилистике барнхаус.
Одна из главных особенностей нового дома — второй свет в общественной зоне.
Часть пространства между первым и вторым этажом оставлена открытой, за счёт чего помещение получает увеличенную высоту и дополнительный объём.
Панорамное остекление усиливает этот эффект, даёт больше естественного света и визуально связывает интерьер дома с загородным участком.
Основная общественная зона расположена на первом этаже.
Верхний уровень отведён преимущественно под приватную часть дома.
На странице реконструированного объекта указана одна спальня на первом этаже и ещё четыре спальни на втором.
Таким образом, фактическое описание этой реализации предусматривает пять помещений, используемых как спальни.
Это делает дом подходящим для большой семьи, частых гостей или сценария, в котором часть комнат используется как кабинет, детская или гостевая.
Новый проект дополнен просторной террасой, которая напрямую связана с общественной зоной дома.
В тёплое время года её можно использовать как летнюю столовую, гостиную на открытом воздухе или место для семейного отдыха.
В актуальной карточке проекта «Атлас К177-2» площадь террасы составляет около 34 м².
Реконструкция существующего дома отличается от строительства на свободном участке.
До разработки окончательного решения необходимо понять, какие конструкции можно сохранить, какие требуется усилить, а какие рациональнее полностью заменить.
Отдельно оцениваются состояние фундамента, его размеры, несущая способность, геометрия здания и возможность устройства новых пристроек или надстроек.
Объект в СНТ «Заречье» показывает один из вариантов реконструкции частного дома в Наро-Фоминском районе Московской области.
В зависимости от состояния исходного здания работы могут включать достройку новых помещений, увеличение площади, надстройку этажа, замену кровли, усиление или расширение фундамента, демонтаж части конструкций и строительство нового каркасного объёма.
Конкретный вариант реконструкции определяется только после обследования существующего дома и участка.
На этом объекте часть уже выполненных работ удалось использовать повторно: существующий фундамент не демонтировали полностью, а усилили и включили в новое конструктивное решение.
Дополнительные площади оперли на новые сваи, что позволило увеличить габариты здания и реализовать совершенно другую планировку.
Такой подход имеет смысл только в тех случаях, когда обследование подтверждает возможность дальнейшего использования существующего основания.
В результате реконструкции получился дом, соответствующий проекту «Атлас К177-2».
В актуальной каталожной карточке указаны общая площадь 177,0 м², жилая площадь 96,0 м², габариты 11,0 × 11,6 м, два этажа, два санузла, техническое помещение и большая терраса.
Проект отличается вторым светом, панорамным остеклением и выразительным главным фасадом.
Смотреть проект «Атлас К177-2»
Для объекта в СНТ «Заречье» на странице указан срок выполнения работ 8 недель.
Этот срок относится именно к данной реализации и не является универсальным для любой реконструкции.
Продолжительность работ зависит от состояния исходного дома, объёма демонтажа, необходимости усиления фундамента, размера новой части, сложности проекта и инженерного оснащения.
На странице представлен фотоотчёт объекта в СНТ «Заречье» Наро-Фоминского района.
Фотографии позволяют увидеть не только готовый дом, но и сам процесс реконструкции: демонтаж старых конструкций, работу с фундаментом, возведение нового каркаса и формирование итоговой архитектуры.
Для раздела «Достройка и реконструкция» такой фотоотчёт особенно важен, поскольку позволяет сравнить исходное состояние дома с результатом выполненных работ.
Реконструкция объекта в Наро-Фоминском районе включала демонтаж существующих надземных конструкций, усиление фундамента из ФБС и увеличение основания дополнительными винтовыми сваями.
В результате на существующем участке появился современный каркасный дом площадью 177,0 м² со вторым светом, панорамным остеклением, большой террасой, спальнями на двух этажах и двумя санузлами.
Этот объект показывает, что реконструкция частного дома может быть не локальным ремонтом, а комплексным переустройством с изменением площади, конструктивной схемы, планировки и архитектуры здания.
Посмотрите объект «Достройка дома Наро-Фоминский р-н» в видео: архитектуру, планировку, фасады и особенности реализации.
Переключайтесь между моделями объекта «Достройка дома Наро-Фоминский р-н» и рассматривайте архитектуру, фасады, планировку и детали проекта с разных ракурсов.
Первые фотографии объекта «Достройка дома Наро-Фоминский р-н» доступны сразу на странице. Полный фотоотчёт можно раскрыть ниже.
Этапы строительства, конструкция, фасад, кровля, терраса и готовый внешний вид объекта.
