Москва, Дзержинское ш., вл. 7/7
Подольск, Советская площадь, дом 3, офис 33
Компания «ПРЕФАБ ДОМ» выполняет индивидуальное проектирование и строительство частных домов под ключ в Москве и Московской области. Проект разрабатывается с учётом конкретного земельного участка, состава семьи, требований к планировке, архитектуре, инженерным системам и предполагаемому режиму проживания.
Индивидуальный проект позволяет не подстраивать образ жизни под готовую планировку, а создать дом, в котором заранее определены необходимые спальни, санузлы, кухня-гостиная, кабинет, гардеробные, технические помещения, терраса, сауна, гараж и другие функциональные зоны.
Дом можно спроектировать в каркасной технологии, по технологии PREFAB или из газобетонных блоков. Выбор технологии выполняется с учётом архитектуры, условий участка, бюджета, сроков строительства и требований будущих владельцев.
Индивидуальное проектирование особенно полезно, если готовые проекты из каталога не соответствуют размерам участка, составу семьи или требованиям к архитектуре.
Разработка собственного проекта имеет смысл, если:
Не каждому заказчику необходимо разрабатывать дом полностью с нуля. Если архитектура и основные параметры готового проекта подходят, иногда рациональнее использовать его как основу и адаптировать под конкретные требования.
Адаптация готового проекта подходит, если требуется изменить отдельные помещения, расположение окон и дверей, террасу или некоторые архитектурные решения.
Индивидуальное проектирование целесообразно, когда необходимо существенно изменить габариты здания, конструктивную схему, архитектуру, этажность, планировочную структуру или полностью разработать дом под конкретный участок и техническое задание.
Архитектуру дома неправильно рассматривать отдельно от земельного участка. Даже удобный проект может оказаться неудачно расположен относительно границ территории, подъезда, сторон света или инженерных коммуникаций.
До начала проектирования необходимо учитывать:
Такой подход позволяет связать архитектуру дома с будущим благоустройством участка, а не решать эти задачи отдельно уже после начала строительства.
Для индивидуального дома важно понимать не только геометрию участка, но и характеристики грунта. Поэтому перед выбором фундаментного решения рекомендуется выполнить геологические и геодезические изыскания.
Результаты исследований используются при проектировании фундамента, размещении здания, оценке рельефа и планировании инженерных коммуникаций.
Особенно это актуально для участков Москвы и Московской области, где характеристики грунтов могут существенно различаться даже в пределах одного района.
Подробнее: геология и геодезия участка с привязкой дома .
Перед разработкой планировок формируется техническое задание. Чем точнее будущие владельцы опишут свой образ жизни, тем меньше изменений потребуется на следующих этапах проектирования.
При подготовке технического задания обсуждаются:
Главная задача хорошей планировки — не просто разместить необходимое количество комнат, а создать удобные ежедневные маршруты.
Общественную зону с кухней и гостиной целесообразно отделять от приватной части со спальнями. Технические помещения лучше размещать с учётом будущих инженерных коммуникаций, а хозяйственные зоны — там, где ими удобно пользоваться каждый день.
При проектировании также учитываются связь кухни-гостиной с террасой, расположение санузлов, длина коридоров, места хранения и возможность расстановки мебели.
Одноэтажный дом подходит для владельцев, которым важно разместить все основные помещения на одном уровне. Отсутствие лестницы делает повседневное использование дома простым и удобным.
При индивидуальном проектировании можно разделить дом на общественную и приватную зоны, создать просторную кухню-гостиную с выходом на террасу, предусмотреть мастер-спальню, детские комнаты, кабинет и технические помещения.
При этом одноэтажный дом занимает больше места на участке, поэтому размеры здания необходимо заранее сопоставлять с допустимым пятном застройки.
Двухэтажный дом позволяет получить большую внутреннюю площадь при сравнительно компактном пятне застройки.
Первый этаж обычно используют для кухни-гостиной, кабинета, гостевой спальни, технических помещений и выхода на участок, а спальни владельцев и детей размещают выше.
Такой формат может быть особенно рациональным для участков ограниченной площади, где необходимо сохранить место для сада, парковки, бани или других построек.
Индивидуальный проект удобнее оценивать не только по двумерным чертежам. В «ПРЕФАБ ДОМ» используется 3D- и ТИМ-моделирование, которое позволяет сформировать цифровую модель будущего дома.
Модель помогает ещё до строительства оценить архитектуру, пропорции фасадов, внутреннее пространство, расположение мебели, окон, дверей и отдельных инженерных элементов.
Это позволяет обсуждать и корректировать решения до того, как они будут реализованы на строительной площадке.
Инженерные системы желательно учитывать одновременно с архитектурой дома, а не добавлять их после завершения проектирования.
В индивидуальном доме необходимо заранее предусмотреть:
Когда архитектурные, конструктивные и инженерные решения разрабатываются согласованно, уменьшается риск конфликтов между коммуникациями и строительными конструкциями.
Подробнее: инженерные системы загородного дома .
Одно и то же архитектурное задание может быть реализовано в разных строительных технологиях. Выбор зависит от требований к дому, условий участка, бюджета и желаемых сроков реализации.
Каркасная технология подходит для современных энергоэффективных домов с разнообразными планировками, террасами и большими площадями остекления.
Индивидуальные каркасные дома «ПРЕФАБ ДОМ» строятся преимущественно в Москве, Московской области и ближайших регионах.
PREFAB-технология предполагает высокую степень предварительной готовности элементов дома до их доставки на строительную площадку.
Индивидуальный PREFAB-проект позволяет совместить персональную архитектуру с производственной подготовкой элементов. Для PREFAB-направления возможна реализация проектов и доставка домокомплектов в регионы России.
Газобетон подходит для строительства капитальных каменных домов различной архитектуры и этажности.
При индивидуальном проектировании совместно рассчитываются фундамент, стены, армирование, перекрытия, проёмы, кровля и другие конструктивные элементы. Основная география строительства каменных домов — Москва, Московская область и ближайшие регионы.
Да. На практике индивидуальный дом не всегда начинается с абсолютно пустого листа. Иногда удачным решением становится готовый проект, который используется как основа и изменяется под конкретную семью и участок.
Можно пересмотреть планировку, число спален, размер кухни-гостиной, террасу, фасад, остекление или отдельные архитектурные элементы, если изменения допустимы для конструктивной схемы.
Такой подход может быть рациональнее, если базовая архитектура уже устраивает заказчика.
Красивой визуализации недостаточно, чтобы по ней построить дом. Для реализации объекта необходим комплект технических решений, в котором архитектура согласована с конструкциями и инженерными системами.
Состав проектной документации зависит от технологии и сложности конкретного здания. В ходе проектирования прорабатываются необходимые архитектурные, конструктивные и инженерные решения, используемые затем при строительстве дома.
Для индивидуального проекта не следует заранее выбирать фундамент только по фотографии или по опыту соседнего участка.
На конструкцию основания влияют:
Поэтому фундамент подбирается под конкретный дом и конкретный участок.
Подробнее: устройство фундамента .
При проектировании дома для ПМЖ важно учитывать не только площадь, но и повседневную эксплуатацию здания.
Необходимо заранее предусмотреть достаточное количество жилых и технических помещений, удобные места хранения, эффективное отопление, вентиляцию, водоснабжение и другие инженерные системы.
Также учитываются конструкция тёплого контура, характеристики окон, ориентация дома и предполагаемый режим эксплуатации.
Терраса должна рассматриваться как часть общей архитектуры дома, а не как дополнение, которое пристраивается позднее.
При проектировании учитываются её размеры, ориентация по сторонам света, связь с кухней-гостиной, выход на участок, видовые направления и защита от осадков.
Так можно создать единое пространство между интерьером дома и загородным участком.
Большие окна и панорамное остекление лучше закладывать ещё на стадии концепции.
При проектировании необходимо учитывать размеры проёмов, несущие конструкции, ориентацию фасадов, теплотехнические характеристики окон, защиту помещений от перегрева и расположение системы отопления.
Цена строительства по индивидуальному проекту формируется после определения основных параметров здания.
На итоговую стоимость влияют:
Поэтому корректный расчёт индивидуального дома невозможно получить только умножением площади на условную стоимость квадратного метра. Сначала необходимо определить архитектуру, конструктивную схему и комплектацию.
Индивидуальный проект не обязательно означает максимально сложный и дорогой дом. Наоборот, грамотное проектирование позволяет направить бюджет на действительно важные решения.
Стоимость можно оптимизировать за счёт:
Экономить за счёт отказа от необходимых конструктивных или инженерных решений при этом нецелесообразно.
Лучшее подтверждение возможностей индивидуального проектирования — не только визуализации, но и уже реализованные дома. В портфолио «ПРЕФАБ ДОМ» представлены проекты, разработанные или адаптированные под конкретных заказчиков, участки и семейные сценарии.
Один из примеров — ИД 000768 «Валенсия К133-1» в КП «Скандик Форест». Одноэтажный каркасный дом площадью 133,3 м² разработан для постоянного проживания семьи: в проекте предусмотрены три спальни, кухня-гостиная, два санузла, техническое помещение и просторная терраса.
Другой пример — ИД 000769 «Айвенго К146-2» — индивидуальный двухэтажный каркасный дом, реализуемый в Московской области, городском округе Электросталь, ДП «Есинские просторы».
Также в портфолио представлен ИД 000767 «Валенсия К137-1» — индивидуальный одноэтажный дом, построенный в Тверской области на основе типового проекта с изменениями под требования заказчика.
Посмотреть построенные дома «ПРЕФАБ ДОМ» .
Основная география проектирования и строительства индивидуальных каркасных и каменных домов компанией «ПРЕФАБ ДОМ» — Москва и Московская область.
Компания реализует проекты в различных направлениях Подмосковья, в том числе в районах Подольска, Чехова, Раменского, Дмитрова, Наро-Фоминска, Рузы, Электростали и других населённых пунктах Московской области.
Для каждого участка отдельно оцениваются геология, рельеф, подъезд, расположение коммуникаций, ориентация дома и ограничения застройки.
Для индивидуальных домов по PREFAB-технологии возможна реализация и доставка домокомплектов в другие регионы России. Условия строительства и логистика рассчитываются для конкретного объекта.
Индивидуальный проект — это проект, разработанный с учётом конкретного участка, требований владельцев, состава семьи, архитектуры, конструкций и инженерных систем. Он может создаваться с нуля или основываться на глубокой переработке готового решения.
Типовой проект создаётся для повторного использования, а индивидуальный адаптируется под конкретные требования и условия. При индивидуальной разработке можно изменить размеры, архитектуру, планировку, конструктивные решения и состав помещений.
Да. Если базовый проект в целом подходит, его можно рассмотреть как основу. Допустимый объём изменений зависит от конструктивной схемы и выбранной технологии.
Для корректного выбора фундаментного решения желательно получить данные о грунтах участка до завершения конструктивного проектирования. Геодезическая информация также помогает правильно разместить дом на рельефе.
Базовую архитектурную концепцию можно обсуждать заранее, но конструктивную часть необходимо разрабатывать уже с учётом выбранной технологии. Каркасный, PREFAB и газобетонный дом имеют разные конструктивные особенности.
Да. 3D- и ТИМ-модель позволяет оценить архитектуру, фасады, внутреннее пространство и отдельные элементы проекта до начала строительства.
Это зависит от площади участка и требований семьи. Одноэтажный дом удобен отсутствием лестницы, но занимает больше территории. Двухэтажный позволяет получить больше внутренней площади при меньшем пятне застройки.
Да. Эти помещения и конструкции лучше предусмотреть ещё на стадии технического задания, чтобы их архитектура, конструкции и инженерные системы были согласованы с остальным домом.
Стоимость зависит от площади, архитектуры, технологии, сложности конструкций и состава проектной документации. Стоимость самого строительства дополнительно зависит от фундамента, кровли, фасада, остекления, инженерных систем и уровня отделки. Точный расчёт выполняется после определения параметров проекта.
Да. Эскиз, подборка референсов или собственная планировка могут использоваться как исходные материалы для обсуждения. Перед строительством такая идея должна быть переведена в полноценные архитектурные, конструктивные и инженерные решения.
Да. При проектировании дома для постоянного проживания учитываются тёплый контур, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и ежедневные сценарии жизни семьи.